Sep232010

On entend régulièrement des annonces nous parlant de la fameuse
‘remise en argent’ du prêteur, qui peut atteindre jusqu’à 5 ou même
7% chez certaines Banques.

Plusieurs clients m’ont demandé récemment ‘Qu’est-ce que c’est’ en fait,
car les consommateurs sont en général conscients qu’il y a rarement quelque
chose de gratuit; surtout quand on parle d’emprunt, et c’est tout à fait normal!

En fait une ‘remise en argent’, c’est que le prêteur vous redonne un montant,
une fois chez le notaire, qui correspond à un pourcentage du prix de l’achat ou
de votre refinancement.

Par exemple, si vous achetez une maison à 200,000$ et que vous faites appel
à la remise en argent de 5%, la Banque vous remettra un montant de 10,000$
que vous pourrez utiliser à n’importe quelle fin; mise de fond, rénovations, etc.

Ce type de produit est souvent très utile pour ceux et celles qui n’ont pas la
mise de fond nécessaire pour acheter une propriété ou qui désirent conserver
leur liquidités pour d’autres projets ou d’autres buts.

Si vous auriez mit ce 10,000$ en mise de fond, en fait, c’est que vous auriez un
prêt hypothécaire de 190,000$, et une maison d’une valeur de 200,000$ (pour
les fins de cet exemple, je n’entrerai pas le montant de la prime SCHL qui
pourrait être aussi ajouté au montant du prêt).

Comment la Banque peut vous donner ce ‘cadeau’ ?

Cette question est très bonne et la réponse est très simple.

Le montant qui vous est ‘donné’ (soit 10,000$ dans l’exemple précédent), vous sera imputé par un taux d’intérêt plus élevé pour les 5 prochaines années.

En fait, vous rembourserez ce 10,000$, avec intérêt, sur une période de 5 ans par le biais de vos versements hypothécaires mensuels.

Du concret ? Aujourd’hui, le 23 septembre 2010, vous pourriez avoir un taux
hypothécaire à terme fixe 5 ans à partir de 3.64% (Source: https://www.planipret.com/).

Par contre, si vous désirez obtenir un taux avec une remise en argent, ce taux sera plutôt de 5,49% en date d’aujourd’hui.

Donc, vous paierez un taux un peu plus élevé pour une période de 5 ans: celui-ci
remboursera votre capital et intérêt de l’emprunt de base PLUS le montant de 10,000$ qui vous aura été donné chez le notaire.

Attention: Si vous cassez votre contrat hypothécaire avant son échéance (généralement 5 ans dans le cas des produits avec une remise en argent du prêteur), ne soyez pas surpris.

Une pénalité égale à (normalement) 3 mois d’intérêts vous sera imputée PLUS le
remboursement, au prorata, de la remise en argent qui vous aura été remise.

Par exemple, si vous casseriez le prêt indiqué dans l’exemple ci-dessous à l’année 3, vous devriez remettre 4,000$ plus les 3 mois d’intérêts; le 4000$ étant le montant du 10,000$ qui reste à payé, au prorata (2 ans sur 5 ans).

En résumé…

Ce produit PEUT être une bonne option dans certains cas; si vous voulez ne pas mettre de mise de fond pour l’achat d’une résidence principale, ou pour faire des rénovations, entretient, etc.Surtout avec des taux aussi bas que nous avons présentement!

Chaque situation étant spécifique, je vous recommanderais de bien analyser votre situation avec un professionnel le moment venu, pour vérifier la pertinence pour vous d’utiliser ce produit!

PSSST! J’espère que vous avez compris que, si vous ou quelqu’un que vous connaissez qui veut s’acheter une maison mais n’a pas encore toute la mise de fond nécessaire, POURRAIT le faire avec ce type de produit; car la remise en argent pourrait servir à être la mise de fond minimum de 5% que la loi nous oublige à investir maintenant.

Personnellement dévoué à votre Liberté et votre Sécurité financière,

Olivier Paré
Conseiller en Sécurité Financière et
Représentant en épargne collective

Tél.: 418-266-7290
Courriel: olivier@MaStrategieFinanciere.com
Site Internet: www.MaStrategieFinanciere.com

PS: L’auteur de cet article, Olivier Paré, ne peut PAS être tenu responsable
de quelque erreur ou omission contenu dans cette Chronique. L’article ci-haut
ne représente PAS un conseil ou une recommandation financière. Vous devriez
obtenir l’avis de votre conseiller financier, fiscal ou légal avant de prendre quelque décision qu’il soit face aux idées, concepts ou stratégies décris dans la présente Chronique.

Olivier Paré n’est PAS courtier hypothécaire et cet article se veut informatif et
non pas des conseils financiers. Nous vous invitons à consulter votre conseiller
hypothécaire, ou contacter M. Olivier Paré si vous désirez qu’il vous mette en contact avec une personne de confiance.

Le but de cet article est de vous informer, vous offrir des idées, vous éduquer
et d’offrir une valeur ajoutée au service qu’offre Olivier Paré.

De plus, la présente Chronique n’est pas endossé par aucun institution financière, n’engage la responsabilité, et ne réflete pas l’opinion d’aucune compagnie ou institution financière avec laquelle M. Olivier Paré faire affaires.

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À propos de l'auteur


Oliver Pare

Olivier Paré est président d’AVEGO Groupe Financier, cabinet en assurance de personnes, et détenteur d'un permis comme représentant en épargne collective. Lecteur assidu et passionné par le monde de la finance, Olivier met toutes ses connaissances et sa persévérance au service de ses clients depuis plusieurs années. Vous pouvez rejoindre M. Paré par téléphone au (418) 266-7290 ou sans frais au (855) 266-7290.

(1) Reader Commentaire


  1. Commerce Web
    16 octobre 2010 à 11 h 37 min

    Merci pour toutes ces informations utiles

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